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网易房产人物专访——马子岭:良心地产实干家

2019-09-07 14:50:09 来源: 网易房产濮阳 举报
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网易房产对话乐享置业总经理马子岭,让我们一起聆听他的行业观点,领略他的行业感悟。

  在濮阳,有一家低调做事、诚心经营、从不宣扬的专业型房地产开发公司,却在不到10年间,累计开发项目13个,总建筑面积约158万㎡,其开发面积在业界绝对可以称谓濮阳十强,它就是濮阳市乐享置业有限公司。山积而高,泽积而长,乐享置业深耕濮阳,一直秉承“遵纪守法、依法纳税、稳健发展”之理念,致力于为居民提供宜人的居住环境,先后在范县、南乐、濮阳县等地开发建设了盛世经典、公园里、乐享御府、乐享文博苑等住宅项目,在业内树立了良好的口碑和品牌形象,深得各级政府及社会民众的一致好评。

网易房产人物专访——马子岭:良心地产实干家

  当今地产行业的发展逐渐两极分化,未来房地产行业的发展究竟会怎样呢?都说不赚最后一个铜板,房地产市场到底还能撑多久呢?房价会上涨还是下跌呢?对此,大家可谓众说纷纭、观点各一。网易房产濮阳站有幸采访到乐享置业总经理、市政协委员、人大代表、范县政协常委——马子岭 ,让我们一起走进他的故事,聆听他的行业观点,领略他的行业感悟。

  来到马总办公室,他一身休闲装扮,面容和蔼,热情的安排我们落座。他的办公室朴素简洁,桌上整齐的摆放着公司的各种资料,书架上摆满了专业书籍。经历了人生的沉浮,眼前的马子岭显得笃定踏实。五十而不惑,也许他就是最好的实证者。在采访对话中,他亲切、热情,对房地产行业有独到而深刻的见解,俨然是一位有责任有担当、坚持原则的地产商人。

惠民为先 让利于民 为百姓谋福祉

  房价一直是房地产市场最关心的问题,牵动着每一个人的心。对于开发商而言,该如何定价呢?有的人说房价越高利润越大,但马子岭认为两者并不完全成正比关系。财务出身的他告诉我们:“要寻求两者之间的平衡点。过高的房价,虽获取了一定利润,却给销售造成了巨大压力,得不偿失。”他直言:“开发商应依据成本合理定价,绝不能盲目涨价。更要力争惠民为先,让利于民。”

  投机炒房仍大肆存在房地产市场,谋取不正当利益,严重扰乱市场秩序。马子岭说:“要坚持‘房子用来住的,不是用来炒的’基本原则,开发商有责任和义务从源头杜绝炒房行为。”乐享置业从销售环节加以控制,抓住炒房者大多都有只交定金,不签合同的特征。乐享御府等项目要求购房者交定金时必须签合同,并且非直系亲属不得更名。他表明:“开发商要严厉打击炒房,支持刚需,并加以优惠,这不仅符合国家政策,更是为百姓谋福祉。”

  物业问题也是购房者必不可少的关注点。马子岭说:“在县区,普通百姓占比仍是多数,对于很多刚从农村搬到城市居住的他们来说,一年两三千元的物业费是很大的负担。因此要为大众考虑,以大众为主定物业费,不能只以盈利为目的。”乐享置业还在项目后期物业管理上狠下功夫,强化服务意识,完善服务体系,提高社区服务水平,打造健康和谐社区。

高品质 严标准 为业主终身服务

  房子是百年大计,房屋质量关乎民生民计。“相比于中国的新房房价越来越高,国外的房子年份越久越值钱,可能问题就出在住房质量上。”对此,马子岭谈到:“开发商对房屋品质应高标准严要求,不能因节约成本而偷工减料,否则不单是对社会资源的浪费,更是对业主的生命安全的忽视。”他向我们说明,建筑质量体现在钢筋含量、水电气暖、电线电缆等这些硬性配套上。这不仅是合规的问题,更应该做到高品质严把控。他说:“不为业主考虑,只为售出房子的开发商并不能长久。要以良心为基准,为业主终身服务。”

  早在2017年,马子岭就提出坚持打造改善型住房,在户型及舒适度上狠下功夫,引入露台及三卫设计理念,且露台不计算面积,买房即免费赠送。业主可在露台上晒太阳、种花草,居住舒适度和体验感大大提高。但随之而来的便是成本的增加,为解决两者的矛盾,马子岭实行“大清包”模式,原材料全部由开发商现款直采,不仅大大节约了成本,更从源头把控了质量。他表示:“可以在财务上节约成本,但绝不能在工程质量上偷工减料。”乐享置业不求高利润,严抓质量关,开发项目全部竣工验收合格,不存在烂尾工程。

网易房产人物专访——马子岭:良心地产实干家

忆往昔 看今朝 展风采未来

  回忆起2010年初入地产行业,马子岭感慨万千,近十年的历程走来,他感叹:“合作是成功的关键,比项目最重要的是彼此信任的合作伙伴。”南乐盛世金典作为第一个开发项目,历程并非一帆风顺,期间的坎坷让他至今仍记忆犹新。由于120万/亩的地面价被称为当时的“地王”,加之市场环境不好,项目一直饱受争议。马子岭顶住压力,逆风而行,坚持推动项目进展,受到了合作伙伴们的大力支持,在占用1.2亿资金的情况下依旧高质量建成并完美交付。当时均价2600元/㎡的盛世经典,如今二手房价格已高达4700/㎡。虽然公司损失了近5千万元,但在业界收获了良好的口碑。“是社会责任感促使我一定要坚持下去!”当年的信念,马子岭一直以初心保持到现在。

  “踏踏实实做事,堂堂正正做人,诚信为本,良心经营。”这不仅是马子岭的人生信条更是经营之道。相比于很多地产开发商高达90%资产负债率,他认为30%到40%之间是比较稳健的,而乐享置业十年来合规经营、依法纳税,资金运作实力强劲,没有任何银行负债、民间借贷及拖欠工程款问题,更没有拖欠国家税款的情况,由此铸造了良好的企业形象,同时促进了国家及当地社会经济的健康发展。不仅为公司带来良好的经济效益,也带来了可观的社会效益,深得各级政府及社会民众的一致好评。

  面对社会转型发展新时期,站在新起点,马子岭谈及乐享置业未来发展:“巩固合作,建立合作团队。长期稳健发展,不激进,不功利,打造濮阳知名地产品牌,打造老百姓买得起的放心房、舒适房。”行事低调稳健的马子岭在做良心地产的路上从未停止,让我们共同见证乐享置业的风采未来。

      

李婷婷 本文来源:网易房产濮阳 责任编辑:李婷婷_py13
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